Всем привет друзья! Мне кажется многие думают, что для инвестирования в недвижимость нужны огромные деньги, например 1 миллион и больше. Но что, если я вас скажу - что инвестировать в недвижимость можно даже с 1000 рублей. Даже никуда ходить не надо. Покупать недвижимость можно даже в вашем мобильном телефоне. В общем. Приятного прочтения!
Вступление
Доброго времени суток всем кто читает эту статью, сегодня мы поговорим о таком виде инвестирования в недвижимость как REIT.
При упоминании инвестиций в недвижимость, сразу возникает картина купить недвижимость и сдать её в аренду. Годовая доходность такой инвестиции составит до 6% , в банке вы получите такой же процент и не нужно будет тратить время на поиск арендаторов и ежегодный ремонт.
Что такое REIT?
REIT - Real Estate Investment Trust - Инвестиционный фонд недвижимости.
Допустим вы владелец квартиры в Лос-Анджелесе, но вам не нужно тратить время на поиск арендаторов и прочие проблемы. Этим займётся REIT.
REIT как сдают недвижимость, так и могут являться застройщиками.
REIT выплачивает 90% своей прибыли в виде дивидендов инвесторам.
А начать можно даже с 1000₽, поверить только 1000₽ и вы совладельц недвижимости в любой точке мира!
Не один фонд REIT ещё не обанкротился за всю историю существования. Также это высоколиквидный актив так как вы можете продать свою долю за пару кликов.
Какие есть виды фондов?
~Долевой: фонд является управленцем, покупает и сдаёт недвижимость, 90% дохода отдаёт инвесторам.
~Ипотечный: фонд даёт средства на ипотечный кредит при покупке недвижимости.
~Гибридный: фонд делает всё вышесказанное
Долевой фонд занимает 90% рынка . Всё потому, что средняя годовая доходность от 6 до 15%, средняя за 20 лет - 12.5 в год!
Фото
Динамика роста дивидендов с 1994 года.
Плюсы REIT
• Ликвидность
Купить или продать фонд REIT вы можете за пару секунд, а если бы вы купили реальный дом? Сколько бы вы его продавали. Наверное бы дольше, чем за 1 секунду? Ну вот, и я о том же. Думаю смысл вы поняли.
REIT - это та же ценная бумага. Которая свободно продаётся на бирже.
• Регулярный доход
Доходность по данным фондам действительно как по банковскому вкладу, но иногда и превышает эту цифру. В среднем 4% годовых дают данные фонды, если покупать американские фонды REIT. Иногда доходность может быть как 7%, так и 11%. В долгосрочной перспективе дивидендная доходность даёт не хилые проценты, если еще учесть сложный процент(о котором мы поговорим в следующей статье)
Также вы можете не имея одного миллиона рублей инвестировать в недвижимость. И одна мысль о том, что вы владеете какой то частью жилого дома. Ух, ну не круто ведь?)))
Как выбрать REIT?
В первую очередь стоит обратить внимание на то, в какую недвижимость инвестирует компания:
Отели, торговые центры, офисы, вышки сотовой связи.
Например в данный момент вышки 5G очень востребованы.
Дивидендная доходность должна составлять не менее 90% . Стоит посмотреть дивидендов доходность минимум за 5 лет, они должны расти из года в год.
Заключение
Подводя итог можно сказать, что
REIT это - надёжный актив, и даже при ликвидации компании, у неё останется недвижимость с продажи которой инвесторам раздадут их долю в фонде. Можно начать хоть с 1000₽. Постоянные выплаты дивидендов. Также это высоколиквидный актив продать котрый можно за пару кликов.
Купить такой актив можно на Нью-Йоркской и Санкт-Петербургской бирже.
Вступление
Доброго времени суток всем кто читает эту статью, сегодня мы поговорим о таком виде инвестирования в недвижимость как REIT.
При упоминании инвестиций в недвижимость, сразу возникает картина купить недвижимость и сдать её в аренду. Годовая доходность такой инвестиции составит до 6% , в банке вы получите такой же процент и не нужно будет тратить время на поиск арендаторов и ежегодный ремонт.
Что такое REIT?
REIT - Real Estate Investment Trust - Инвестиционный фонд недвижимости.
Допустим вы владелец квартиры в Лос-Анджелесе, но вам не нужно тратить время на поиск арендаторов и прочие проблемы. Этим займётся REIT.
REIT как сдают недвижимость, так и могут являться застройщиками.
REIT выплачивает 90% своей прибыли в виде дивидендов инвесторам.
А начать можно даже с 1000₽, поверить только 1000₽ и вы совладельц недвижимости в любой точке мира!
Не один фонд REIT ещё не обанкротился за всю историю существования. Также это высоколиквидный актив так как вы можете продать свою долю за пару кликов.
Какие есть виды фондов?
~Долевой: фонд является управленцем, покупает и сдаёт недвижимость, 90% дохода отдаёт инвесторам.
~Ипотечный: фонд даёт средства на ипотечный кредит при покупке недвижимости.
~Гибридный: фонд делает всё вышесказанное
Долевой фонд занимает 90% рынка . Всё потому, что средняя годовая доходность от 6 до 15%, средняя за 20 лет - 12.5 в год!
Фото
Динамика роста дивидендов с 1994 года.
Плюсы REIT
• Ликвидность
Купить или продать фонд REIT вы можете за пару секунд, а если бы вы купили реальный дом? Сколько бы вы его продавали. Наверное бы дольше, чем за 1 секунду? Ну вот, и я о том же. Думаю смысл вы поняли.
REIT - это та же ценная бумага. Которая свободно продаётся на бирже.
• Регулярный доход
Доходность по данным фондам действительно как по банковскому вкладу, но иногда и превышает эту цифру. В среднем 4% годовых дают данные фонды, если покупать американские фонды REIT. Иногда доходность может быть как 7%, так и 11%. В долгосрочной перспективе дивидендная доходность даёт не хилые проценты, если еще учесть сложный процент(о котором мы поговорим в следующей статье)
Также вы можете не имея одного миллиона рублей инвестировать в недвижимость. И одна мысль о том, что вы владеете какой то частью жилого дома. Ух, ну не круто ведь?)))
Как выбрать REIT?
В первую очередь стоит обратить внимание на то, в какую недвижимость инвестирует компания:
Отели, торговые центры, офисы, вышки сотовой связи.
Например в данный момент вышки 5G очень востребованы.
Дивидендная доходность должна составлять не менее 90% . Стоит посмотреть дивидендов доходность минимум за 5 лет, они должны расти из года в год.
Заключение
Подводя итог можно сказать, что
REIT это - надёжный актив, и даже при ликвидации компании, у неё останется недвижимость с продажи которой инвесторам раздадут их долю в фонде. Можно начать хоть с 1000₽. Постоянные выплаты дивидендов. Также это высоколиквидный актив продать котрый можно за пару кликов.
Купить такой актив можно на Нью-Йоркской и Санкт-Петербургской бирже.
